交通银行小企业经营性物业抵押贷款产品介绍

交通银行小企业经营性物业抵押贷款是指，交通银行向小企业发放的、以其或主要经营者个人名下所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。小企业经营性物业抵押贷款适用于自有流动资金不足、但拥有经营性物业，需获得银行信贷支持的小微企业。经营性物业是指已竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、经营管理规范、经营利润稳定的商业或工业营业用房。

贷款优点

1、贷款额度高、贷款期限长，盘活实物资产获得流动性。

2、 贷款用途多样，可用于企业生产经营活动，也可用于企业资本型投资支出，置换之前建造、购置经营性物业过程中形成的负债性资金等。

3、审批速度快，最快一周就能审批通过放款。

贷款条件

1、符合交通银行小企业授信业务的基本条件。

2、借款企业或其主要经营者本人拥有经营性物业的完全产权，持有合法、有效的房产所有权证书及土地使用权证书。

3、同意与交通银行签订资金监管协议，承诺用于抵押的物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在交通银行办理，接受交通银行对所抵押物业的经营收入、支出款项的监管。

4、符合交通银行规定的其他条件。

贷款材料

1、根据贷款具体用途，如用于企业生产经营活动，则须提供交通银行小企业流动资金贷款所需材料。如用于企业资本性投资支出或置换之前建造、购置经营性物业过程中形成的负债性资金等，则须提供交通银行小企业固定资产贷款所需材料。

2、经营性物业的产权证书，借款企业有权决策机构同意抵押的授权，或产权个人所有者同意抵押的证明材料。

3、经营性物业对外出租的有关协议、合同，出租人书面告知承租人抵押事实后由承租人签收的书面告知回执。

4、交通银行规定的其他材料。

贷款流程

1、提交申请：贷款人向交通银行提出小企业经营性物业抵押贷款申请。

2、银行审批：交通银行对贷款申请进行审批审核。

3、审批通过：审核通过，双方签定贷款合同。

4、贷款发放：交通银行向贷款人发放贷款资金。

贷款利率

交通银行小企业经营性物业抵押贷款的利率按交通银行相关规定，结合央行基准贷款利率来执行。一般在年化利率5%左右。

贷款额度

交通银行小企业经营性物业抵押贷款的额度，最高不得超过所抵押物业评估价值的70%。房产价值越高，贷款额度就会越高。

贷款期限

交通银行小企业经营性物业抵押贷款期限是，以固定资产贷款形式发放的贷款期限一般不超过5年，最长可至10年，以流动资金贷款形式发放的应根据资金用途合理设定贷款期限，最长不超过3年。

还款方式

交通银行小企业经营性物业抵押贷款的还款方式有等额本息，先息后本，一次性还本付息等多种方式可以选择。可以提前还款，会有违约金。

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