渤海银行个人住房抵押贷款产品介绍

渤海银行个人住房抵押贷款是指，借款人用已取得房屋权属证明的住房（商用房）为抵押，向渤海银行申请用于个人消费的贷款。包括个人住房抵押贷款和个人商用房抵押贷款两种。贷款资金可用于购买房屋、汽车等耐用消费品、装修房屋、支付教育费用等消费用途。

贷款条件

1、具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或在中国工作一年以上的港、澳、台居民（人民银行、银监会等监管机构有特别规定的除外）；

2、年龄范围在18岁（含）至65岁（含），具有完全民事行为能力的自然人；

3、借款人合法有效的身份证明文件；

4、工作、生活均在经办行所在地；

5、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

6、信用记录良好，无不良社会记录；

7、房产所有证明文件；

8、渤海银行规定的其他条件。

贷款流程

1、准备申请材料，并将完整的材料交到银行；

2、银行内部审核，进行房产评估；

3、审核通过，通知申请人签订贷款合同；

4、办理房产抵押登记、保险；

5、渤海银行发放贷款。

贷款材料

1、本人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件；

2、申请人近半年个人银行流水；

3、劳动合同或工作证明、收入证明（任选其一）；

4、居住地址的近3个月的水、电、气账单等任意一份；

5、房产证、购房合同或协议；

6、渤海银行规定的其他文件和资料。

贷款利率

渤海银行个人的住房抵押贷款年化利率是LPR+85个基点起，平均在年化5%左右。采用单利方法计算，具体以最终签署合同及借据为准。

贷款期限

1、个人住房贷款期限最长不超过30年（含），商用房贷款期限最长不超过10年（含），且贷款到期日不得超过房产土地使用权到期日。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过65（含），抵押人年龄与贷款期限之和不超过70（含）。

3、房龄与贷款期限之和不超过35（含），对于市内地理位置优越且存在特殊增值因素的房产，此条件可适当放宽，但房龄与贷款期限之和不得超过房产土地使用权到期日。

贷款额度

渤海银行的个人住房抵押贷款成数，为抵押物评估价格的70%，商用房最高贷款成数为抵押物评估价格的60%，具体贷款成数应根据借款人资质、房产情况综合确定。

还款方式

渤海银行的个人住房抵押贷款，有等额本息、等额本金、按月付息到期一次性还本（仅限于1年期（含）以内的贷款）等还款方式。

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