老房子可以做抵押贷款吗？要什么条件？

老房子可以做抵押贷款吗？这是许多人都会有的疑问，原因倒也简单，无非是因为老房子房龄比较大，房屋比较旧，价值配套可能比不上新楼盘。但是，这不代表老房子不能做抵押贷款！老房子也是具有一定价值的，尤其因为老可能具备一些新房所不具备的资源优点，下面我们就具体分析一下，老房子究竟可不可以做抵押贷款。

一、老房子老房产可以抵押贷款吗？

老房子老房产作为一种房产，其具备一定的价值，只要手续齐全，理论上是可以做抵押贷款的。

二、老房子老房产做抵押贷款有哪些条件？

老房子做抵押贷款的基本条件：

1、申请人年满十八岁，有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

3、有合法有效的购房合同。

4、能够提供贷款行认可的有效担保。

5、符合贷款银行或贷款机构规定的其他条件。

老房子做抵押贷款对抵押房产的细则规定：

以招行为例，招商银行对住房抵押贷款的条件要求：

1、 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物。

3、 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 。

4、 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，无纠纷问题，不在政府规划的拆迁范围内。

5、 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年。抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

6、 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

由以上条件我们可以看出，老房子做房产抵押贷款只要满足房龄年限、价值评估、配套设施、权属无争议等条件，就可以办理房产抵押贷款。

三、哪些类型的老房子更好做房产抵押贷款？

老房子老房产可以做抵押贷款，除了满足规定的条件之外，我们综合分析得出，下面这些点可以有效地提升房产抵押贷款通过率，以及额度利率等贷款因素上的补偿。

1、老房子位置好

这里的地理位置指的是经济较为发达繁荣的区域，比如省会城市的经济中心、老城区房子、学校周围具有学区房意义的老楼等。

2、老房子交通方便

老房子房产因为年代比较久，故而周围生活配套一般比较完善，但在交通上不一定发达，如果老破小房产位于地铁附近、车站附近，无疑是增加了其生活上的便利价值。

3、老房子评估价值高

招行要求房产办理抵押贷款，房屋评估价值要大于10万，以此为例，老房子要办理抵押贷款必定也需要满足这样的条件，同时，估值越高，抵押贷款通过率越高，贷款额度越高。

4、老房子房龄小

大多数的银行或贷款机构一般对于房产抵押的房产要求都是房龄不超过20年，如果老房子房龄在20年以下可以贷款，房龄年限越小越有利于贷款。

5、老房子结构完好，水电系统完善

老房子老房产结构完好、水电系统完善表示该房产满足居住条件，是具有居住价值的房产，可以变现，不属于废弃房产。

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