广州商贷转公积金贷款条件及限制条件2025

一、广州商贷转公积金贷款条件

1、符合广州公积金贷款的申请条件包括：

(1)具有中华人民共和国户籍及有效身份证。

(2)本市户籍职工需连续足额缴存公积金1年及以上，非本市户籍职工需连续足额缴存2年及以上。

(3)具备购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。

(4)已按规定支付购房首付款。

(5)具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

(6)缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

2、借款人需是原住房贷款的借款人或配偶。

3、原贷款银行同意提前结清原商业贷款余下款项。

4、原商业贷款还款一年(含)以上且无逾期。

5、所购房产已取得房屋所有权证，且为钢混结构。

6、所购房产可以设定抵押权。

二、广州商贷转公积金贷款对申请人的要求

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。

2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年(含)以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年(含)以上。

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。

4、已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管，详见本指南第五点或《广州住房公积金管理中心关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》)。

5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

三、广州商贷转公积金贷款的限制条件

1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。

2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请。

3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。

6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

7、人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

8、人民银行征信记录显示有正在执行中的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。

9、人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

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