厂房抵押贷款条件利率额度及流程2025

厂房可以用来办理房产抵押贷款吗？说起房产抵押贷款我们不难理解，就是那自己名下的房屋进行抵押从而获取一定的贷款，但要成功申请到房产抵押贷款的话，看要看房屋的资质情况，并不是所有房屋都可以进行抵押的。

一、厂房抵押贷款条件

1、如贷款者为企业单位则需要是在工商部门正式注册的企业。而如贷款者属于个人，则需要年龄在18到60周岁之间，而且具有当地户口或者是在当地长期居住的居留证明书等。

2、在贷款申请的范围内拥有固定的房产并能提供对房产的有效证明文件。另外，银行还需要委托专业的评估机构对厂房的实际价值进行评估。

3、无论是个人还是企业申请厂房抵押贷款，都必须要拥有良好的信用记录的历史。

二、厂房抵押贷款流程

1、在申请厂房抵押贷款之前，要到银行或者专业机构进行咨询。

2、申请人或企业准备好厂房抵押贷款所必须的相关材料，并提交到银行进行审核后与银行签订贷款合同，另外鉴于厂房抵押贷款的金额相对会很高，因此这份厂房抵押合同还要到公证部门进行公证。

3、银行为申请人提供贷款资金，而从申请人获得资金后则必须按照合同约定的条款进行还款。

三、厂房抵押贷款材料

1、厂房房产所有权的证明

2、企业营业执照、税务登记文件

3、过去两年财务报表

4、户口本、身份证、结婚证

5、工作单位证明、收入的证明

6、其他贷款申请资格的辅助证明材料

7、银行需要的其他材料

四、厂房抵押贷款利率

目前银行公布的贷款基准利率6月（含6月）贷款年利率是4.35% ，6月1年（含1年）是4.35%，15年（含5年）是4.75%，530年（含30年）是4.90%。

五、厂房抵押贷款期限

厂房抵押贷款期限一般是1--10年。

六、厂房抵押贷款额度

以厂房抵押的，抵押率最高不得超过70%。无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。

七、厂房抵押贷款还款方式

1、等额本金

等额本金还款首月的还款额最多，往后的每个月的还款额呈递减趋势，总的来说，前期还款压力较大，后期还款额越来越少。

2、等额本息

等额本息还款到还款结束为止，每个月需要偿还的贷款金额一样，适合收入稳定的借款人。

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