无锡房产抵押贷款怎么办？最长贷几年？

当我们有资金难题时，自然会考虑银行贷款。小额资金周转，周转时间也较短时，信用贷款肯定合适。但稍微大额资金需求、用款时间较长时，首选当然是房产抵押贷款。接下来为大家简单介绍一些关于无锡房产抵押贷款的知识。

一、无锡房产抵押贷款怎么办

1、选择贷款机构

在选择房产抵押贷款机构时，一定要慎重筛选尽量选择正规的商业银行或是有营业执照的贷款机构，谨防被坑以免造成不必要的损失。

2、提交申请材料

到贷款机构提交相关的贷款资料并填写贷款申请表（贷款资料一般包括贷款人身份证明、工作及收入证明，贷款目的证明，房产产权证明等）。

3、初步审核

对于贷款机构来说，这一阶段主要是一个非常重要的过程，它需要批准贷款。他们将进行初步审查并满足要求，然后再继续下一步，否则将直接将其拒绝。

4、房产价值评估

专业的评估机构对贷款人抵押贷款的房产进行价值评估。

5、贷款审查

收到您的贷款申请材料后，银行将审核您材料的真实性以及您个人是否符合贷款要求。通常，此审核过程非常严格，所以在申请贷款时请勿使用虚假的个人信息作为贷款。

6、放款

房产抵押贷款会在5--7个工作日内到达贷款人的账户。

二、无锡房产抵押贷款最长贷几年

无锡房产抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过贷款期限受房龄、贷款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说贷款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1到3年，等额本息是1到10年，随借随还是1到5年。

三、无锡房产抵押贷款额度

无锡房产抵押贷款的额度最多为房屋估价的70%。一般来说，因为不同抵押房产、贷款人的实际情况不通，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%，最终的贷款额度请以银行审批结果为准。

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