​华夏银行个人商业用房贷款产品介绍

华夏银行个人商业用房贷款，分为一手商用房和二手商用房贷款。一手商用房贷款是指华夏银行利用信贷资金，向自然人发放的用于购买一手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。一手商用房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。二手商用房按揭贷款是指华夏银行利用信贷资金，向符合本行贷款条件的自然人发放的，用于购买二手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。二手商用房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易的商品房。商用房包括商铺和写字楼。

贷款条件

1、有效身份证明、具有完全民事行为能力的自然人，其中外国人、无国籍人和港澳台居民须同时符合国家外汇管理和房地产市场外资准入有关规定条件。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有正式的购房合同或协议，所购住房符合出售条件并具有相应批文。

4、支付的首期购房款不低于全部购房款的20%。

5、具有华夏银行认可的资产作为抵押或质押，或有华夏银行认可的有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的连带责任保证人。

6、在华夏银行开立华夏卡或个人储蓄存款帐户并同意通过该户偿还贷款本息。

7、华夏银行要求的其他条件。

贷款资料

1、借款人有效身份证件。

2、房屋购买合同。

3、借款人婚姻状况证明。

4、借款人收入证明。

5、首付款证明。

6、华夏银行要求提供的其他资料。

贷款流程

1、借款人提出贷款申请，递交相关申请资料。相关申请材料可直接提交华夏银行营业网点。

2、经华夏银行审批同意的，经办行与借款人和担保人签订借款合同和担保合同，落实贷款条件，按合同约定办理贷款发放和资金划付手续。

3、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

4、贷款结清后，办理抵押登记注销手续。

贷款利率

华夏银行个人商业用房贷款的利率，按照相应期限档次贷款市场报价利率（LPR）和加减基点执行。贷款利率为年化利率，一般在年化4%左右。

贷款额度

华夏银行个人商业用房贷款的额度，一般成数最高为七成，优质客户可以达到八成，贷款金额没有上限。

贷款期限

华夏银行个人商业用房贷款的期限，最长为10年。1-10年可以自由选择。可以提前还款，会收到相应的违约金。

还款方式

华夏银行个人商业用房贷款方式，可选择按月或按每三个月等额本息还款法、按月或按每三个月等额本金还款法及本行规定的其他方式。

担保方式

华夏银行个人商业用房贷款的担保方式，包括开发商承担阶段性担保和以所购房产抵押相结合、房产抵押担保等多种方式。

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