农业银行城市化村镇物业贷款产品介绍

城市化村镇物业贷款是指，在借款人提供合法、有效、足值担保的前提下，农业银行深圳分行向借款人发放的用于标的村镇物业经营，并以主要还贷出租收入为主要还款来源、其他还贷出租收入为补充还款来源的贷款业务。贷款可用于村镇物业经营期内维护、升级改造、装修、招商等所需资金需求，也可用于置换借款人为建设或购置标的村镇物业形成的银行贷款及股东借款等负债性资金、置换存量村镇物业贷款。帮助企业有效扩大经营规模，盘活物业资产。

贷款条件

1、建设内容符合国家产业政策和农业银行信贷政策以及当地农村城镇化建设发展规划。

2、持有有权部门核准发放并经过年检的贷款卡证组织机构代码证。

3、除不需要经工商行政管理机关核准登记的事业法人外，应当经过工商行政管理机关办理《企业法人营业执照》年检手续。特殊行业须持有有权机关颁发的营业许可证或资质等级证书。

4、借款人或控股股东无不良信用记录，或原到期信用、应付利息、应代偿债务已清偿或已经做了农业银行认可的偿还或代偿计划，有稳定的偿债资金来源。信用等级原则上在AA级含、以上，符合《中国农业银行法人客户信用等级评定管理办法》中有关直接认定为AA级含、以上规定的，从其规定。

5、在农业银行开立存款账户，自愿接受农业银行信贷监督和结算监督。

6、实行公司制的企业法人申请信用必须符合公司章程，或具有董事会授权或决议。

7、使用政府投资的项目，持有政府有权部门的批准文件。需政府有权部门核准、备案的项目，持有有权部门的证明文件。需主管部门同意的投资项目，持有主管部门批准文件。

按照国家规定应取得环境保护许可的，需取得有权部门批准文件。涉及用地的，取得土地主管部门批准文件。按规定应取得的其他批准文件。

8、城镇化项目贷款须落实30％的自有资金，资金来源明确并有保证，并与贷款同比例到位或先于贷款资金到位。国家或农业银行对项目自有资金比例有其他规定的，从其规定。

9、能够提供合法、有效、足值的担保。符合农业银行信用贷款条件相关规定的从其规定。

10、农业银行要求的其他条件。

贷款材料

1、企业财务报表、银行对账单、纳税申报材料、董事会决议/股东会决议、法定代表人身份证明等资料。

2、企业营业执照、公司章程、验资报告等基本资料。

3、贷款用途证明材料和还款来源证明材料。

4、保证人或抵质、押物有关资料。

5、农业银行要求的其他资料。

贷款流程

1、业务申请。申请人向农业银行提交贷款申请。

2、业务受理。农业银行受理后，须要求借款人提供相关申请资料。

3、业务审批。农业银行进行贷款调查、审查和审批。

4、合同签订。双方签订合同文本、《资金监管协议》和其他所需的协议文本。

5、贷款发放。

贷款利率

农业银行城市化村镇物业贷款的利率，根据农业银行相关规定执行。一般在年化利率5%（单利）左右浮动。

贷款额度

农业银行城市化村镇物业贷款的额度，一般在200万元。综合考虑抵押物业评估价值、可还贷出租收入以及贷款期限等因素，合理确定贷款额度，充分满足村镇物业企业资金周转需求。

贷款期限

农业银行城市化村镇物业贷款期限，最长可达10年，1-10年可以自由选择。符合村镇物业投资回收期长的特点。可以提前还款，会收取相应的违约金。

还款方式

农业银行城市化村镇物业贷款还款方式，主要根据借款人租金收入、其他合法收入等制定灵活多样的还款计划，合理缓解企业还贷压力。

担保方式

农业银行城市化村镇物业贷款除接受传统抵质押担保及担保公司保证担保外，还认可非完全产权物业抵押担保，有效解决村镇物业历史遗留问题。

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