正在出租的房子能做抵押贷款吗？能贷多少钱？

一些业主有多出房子，为了资金回拢，也为了不闲置资产，所以大部分的业主会将自己闲置的房产出租出去，获取一部分的房租收益。这本来是一件非常普通的事，但如果房主急需资金的时候，房子要进行买卖或者抵押，又是否会影响出租呢？正好有位网友咨询了相关问题，借这个机会，我们就具体讲一讲：正在出租的房子能不能做抵押贷款，能贷多少钱？

一、正在出租的房子能做抵押贷款吗？

首先，正在出租的房子可以做抵押贷款，且办理抵押贷款后并不影响房主对房子的使用、出租。

根据《担保法》第66条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

即俗话说的买卖不破租赁，房子抵押贷款后，只是限制房产的处置权，并不丧失贷款申请人对房子的财产所有权和收益权，房主还可以继续占用和管理该房子，所以房子抵押后可以继续出租。

不过，正在出租的房子如果办理抵押贷款，银行一般会要求租户放弃优先购买权，以保证必要时刻，银行占领房子的权益，当然，这点在实际操作中可以进行沟通。

二、正在出租的房子做抵押贷款能贷多少钱？

正在出租的房子做抵押贷款具体能贷多少钱，取决于房子所处的城市房价，取决于房子所在位置周围的商业配置，取决于房子本身面积大小、年限多少以及土地产权性质，不同性质、不同年限的房子办理抵押贷款的额度是不同的。

下面我们按照房屋性质具体介绍房子做抵押贷款能贷多少钱：

1、商品住宅类房子、别墅房产办理抵押贷款，贷款额最高可达到房子评估价的70%--80%。

2、公寓类房子办理抵押贷款，贷款额最高不超过房子评估价的60%。

3、商业类房子，比如办公楼、写字楼、厂房仓库、店铺等房产办理抵押贷款，贷款额最高不超过房产评估价的60%，多数在50%左右。

房屋进行出租并不影响房产本身的价值，相反一定程度上还能证明房子的价值效益，不管房子有没有在出租使用，借款人都可以凭借房产办理抵押贷款进行周转。

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