房贷利率2025最新利率表 每月还多少？

在时代高速发展的当下，在城市里有一套房子，是当代年轻人成家立业、安身立命的刚需，而大多数人其实是没有能力全款买房的，所以几乎九成的买房人要经历房贷阶段。而这几年各地房价都有所降低的情况下，许多人就打算在2025年买一套属于自己的房子，那么今年房贷利率情况怎么样呢？每个月房贷要还多少钱？

一、房贷利率2025最新利率表

首先买房按揭贷款有几种贷款方式，不同方式贷款利率不同，下面我们分别叙述：

1、住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率是固定利率，且是利率最低的贷款方式，当前我国住房公积金贷款利率5年期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

2、LPR房贷利率

LPR利率是市场报价利率，每月20日都会进行更新，房贷转LPR后，利率利息则按照更新后的利率计算利息，当利率下行的时候，能为买房人省下不少利息钱。

2025年7月份我国LPR报价利率为一年期3.7％，五年期4.45％，8月20日又将迎来最新LPR调整消息，由于本月MLF利率的下调，我们推断LPR利率也有降息调整的空间和可能，大概率五年期LPR利率会下调5--10个基点。

3、商业贷款房贷利率

商业贷款房贷利率就是在普通贷款利率之上浮动一定比例执行，当前我国贷款基准利率为：一年期贷款利率4.35％，15年期贷款利率4.75％，五年期以上贷款利率4.9％。

而房贷利率通常根据房屋产权属性在基准利率上浮动执行，其中，住宅类产权房屋按照贷款基准利率上浮10％--30％，按照5年期以上贷款利率计算为5.39％--6.37％，商用类产权房屋按照贷款基准利率上浮30％--50％，按照5年期以上贷款利率计算为6.37％--7.35％，同时首套房与二套房浮动比例也有所不同。

二、2025年每月房贷还多少

按揭房贷通常贷款时间都比较长，还款方式一般以等额本息或等额本金为主，具体月供房贷还款金额计算方式如下：

等额本金还款法月供计算公式：每月还款额＝［贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数］/［（1＋月利率）＾还款月数－1］。

等额本息还款法月供计算公式：每月还款金额　＝（贷款本金 / 还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）月利率。

以上就是2025年房贷利率最新情况及每月还款计算方式的相关介绍，利率方面具有时间效益仅供参考使用，且买房贷款与房屋抵押贷款利率不同，房屋抵押贷款利息更低，如您有意了解房贷利率高转低，可来电沟通核实各大银行房屋抵押贷款利率。

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