西昌按揭房如何办理二次抵押贷款？

房产二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押而取得的贷款，这并不是一个新的概念了，但近来有许多西昌客户咨询按揭房二次抵押贷款事宜，小编发现居然有许多人不清楚房屋怎么办理二次抵押贷款，甚至以为按揭房是不能做抵押贷款的，所以今天我们就借西昌为例，给大家讲一讲按揭房如何办理二次抵押贷款：

一、西昌按揭房可以办理二次抵押贷款吗？

办理西昌按揭房二次抵押贷款有下面两种方法：

1、结清贷款赎回再抵押

结清贷款赎回再抵押的方式一般是通过担保垫资、贷款等方式先将房贷结清，然后以偿还完贷款的房子进行抵押贷款，所得款项偿还担保借款之后，剩余部分用于个人周转。

2、直接办理西昌按揭房二次抵押贷款

直接办理西昌按揭房二次抵押贷款，是以按揭房可抵押的空间作为抵押来进行贷款。

通俗地讲就是，以按揭房已偿还的部分，或办理房贷时未满额申请的剩余贷款额度来进行贷款而取得金额。

二、西昌按揭房办理二次抵押贷款能贷多少钱？

按照住房抵押贷款的基本情况来看，房产抵押贷款最高额度是不超过房屋总价值的70%。

而关于西昌按揭房二次抵押贷款额度，以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%，假设您在西昌有一套住房为80万元，则最高可以贷款56万元左右。

三、西昌按揭房办理二次抵押贷款有什么条件？

1、借款人年龄在22--65周岁之间，有合法居民身份。

2、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。

3、借款人有稳定的收入，具备债偿能力。

4、抵押房产满足贷款银行规定的房贷还款年限。

5、西昌按揭房产二次抵押贷款要求房产是现房，不支持期房二抵。

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