降息对房贷的影响有哪些？

1、减轻月供负担

降息后，房贷利率通常会下调。以公积金贷款为例，2025年5月的降息使得个人住房公积金贷款利率同步降低0.25个百分点。对于一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。对于存量房贷，虽然存量公积金贷款利率需到2026年1月1日起下调，但已能为借款人带来明确的利息支出减少预期。

2、刺激购房需求

新发放住房公积金贷款利率下调，降低了居民购房门槛，有助于激发居民购房积极性，进一步释放刚性和改善性住房需求潜力，稳定房地产市场预期，支持房地产市场持续健康发展。从更广泛的经济角度看，房地产市场的稳定对上下游产业链的带动作用明显，如建筑、建材、家居等行业，有助于促进经济增长。

3、影响贷款选择

降息后，由于商业贷款利率与LPR挂钩，如果后续LPR下调，商业贷款利率也将同步下降。这使得购房者在选择贷款方式时，可能会更倾向于商业贷款，因为其利率的灵活性和潜在的进一步下调空间，可能会为购房者带来更多的利息节省。

4、提升消费能力

房贷月供的减少相当于增加了居民的可支配收入，有助于提升居民的消费能力和消费意愿。居民可以将原本用于支付房贷的部分资金用于其他消费，如旅游、教育、医疗等，从而促进消费市场的繁荣，进一步推动经济的发展。

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