房屋抵押贷款有哪些风险？抵押给个人有什么风险？

生活中如果出现急需用钱的情况，有些人就会想着利用房产去抵押贷款来应急。那么防范房屋抵押贷款有哪些风险呢？如果把房子抵押给民间机构或个人又有什么风险呢？

一、房屋抵押贷款前做好调查工作

银行办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解贷款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。

1、对房产先租后抵情况的检查

如果出现先抵后租的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。

2、对房产是否属于一物多押的检查

如果属于一物多押，银行要经常开展贷后检查，掌握贷款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求贷款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。

二、土地的性质和使用期限要明确

银行办理抵押贷款前，要调查清楚房产所占用土地的性质，对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与贷款人签订合同，要求贷款人在处置房产时补交土地出让金。

三、贷后检查须加强，防止土地用途变更

银行办理房产抵押贷款前，应查看土地使用证上填写的土地用途与贷款人实际使用用途是否一致?如果不一致，不予办理抵押贷款。即使办理前一致，银行也应在贷款发放后进行贷后检查，查看贷款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。

四、共有财产抵押要求所有财产共有人签字

银行在办理房产抵押贷款时，应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产，要真正掌握究竟有多少个财产共有人?财产共有人是否同意用房产抵押办理贷款?只有经财产共有人全部同意，银行才可以给予办理，同时还应要求所有财产共有人共同签字。

五、把房子抵押给个人的风险

民间机构对抵押人的要求和流程比较简单，不像银行那么麻烦，也不需要征信等等资料，只要有房就能申请。因此在贷款时效性上很有优势，银行至少要7--15个工作日才能完成批贷，而民间机构基本上1--2天就能拿到资金。

民间机构抵押利息也比较低，并不是像传说中的利滚利。民间机构也有标准的合同，只要提前看好条款，也是不会有什么问题的。一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.771.8%左右各地有所不同。

如果房产已经有过银行贷款贷款人很少会申请二次抵押了，银行一般很少会审批通过二次抵押的申请人，这时候小额贷款公司就显得格外重要了。

大部分民间信贷机构可以处理多数银行拒绝的客户。有些客户因为多种原因被银行拒之门外，这时候他们会想到这些民间机构，所以民间贷款机构抵押门槛还是很低的。

现在市面上的民间贷款机构还是很靠谱的，大部分还是值得大家信赖的 ，请抵押人放心贷款。最后就是待到款项后要记得及时还款。

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