房产抵押贷款银行直贷的额度利率条件

房产抵押如何申请银行直贷？

说起银行直贷，其实就是直接在银行办理贷款业务，但并不直接前往银行，而是通过贷款渠道公司的推荐来办理业务，期间没有任何中介费、服务费用，但却因为有了专业的贷款指导，借款人往往可以在贷款额度和贷款利率上获得相对优势，现春言金融推出的房产抵押贷款直贷业务就是这样。

那么，房产抵押贷款银行直贷如何办理？下面我们具体介绍一下房产抵押贷款办理银行直贷的额度、利率、办理条件：

一、房产抵押贷款额度

银行直贷业务办理房屋抵押贷款额度一般由房产评估价值和借款人财产、信用情况综合核定，其中房产本身的价值占大头，房子估值越高，则贷款额度越高，对于一般住房，银行直贷业务审批房产抵押贷款时一般给予房产市场估值的7成额度，商用小产权房子则给予5-6成估值的额度。

值得注意的是，如果回迁房、安置房、无产权证的房产想办理贷款，大部分银行都是不接受抵押的，但有个别银行愿意办理房产信用贷款，如果您有这类房屋想办理银行直贷，可来电沟通详情。

二、房产抵押贷款利息

房产抵押贷款如果办理的是银行直贷业务，则没有任何贷款中介费用、服务费用，贷款年利率一般在5.65%-6.37%，而通常直接去银行办理房屋抵押贷款时年利率通常给到8%以上，渠道公司的银行直贷业务利息更低的原因是因为办理客群量大从优，且渠道对个人贷款资料做了一定优化补全，故而享有更高的额度，更低的利息。

三、房产抵押贷款条件

1、银行直贷房产抵押贷款要求房屋的年限在30年之内，面积要大于40平米；

2、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

3、房屋要有较强的变现能力，屋内结构完好；

4、抵押房屋无产权纠纷，资料齐全；

5、借款人男性不超过65岁，女性不超过60岁，超过需要添加子女共贷人。

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