个人按揭房怎样办理抵押贷款？

面对如今的楼市相信大部分的人都会选择按揭贷款买房，那么当资金出现问题时，在按揭房的情况下借款人应该怎样怎样办理抵押贷款，按揭房贷款条件又是什么？

第一、按揭房抵押贷款的办理方式

1、现在按揭房剩余的贷款还清，将房产赎回，再按照全款房抵押贷款的形式申请贷款。

这种方式是目前最常使用的一种，具体办理流程是房子产权人可以先找担保公司垫资赎楼，拿到房产证后再进行抵押。如果借款人剩余的欠款不多，则可以向亲戚朋友借钱提前还清拿到房产就可以再抵押贷款了。

2、其次要看借款人是在什么银行贷款买的房子，有些银行是可以直接办理二次抵押贷款的，比如招商银行和工商银行。也就是说，如果借款人买房是在这两个银行其中之一办理的贷款，就可以直接进行二次抵押。

第二、按揭房办理抵押贷款的申请资料

本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、贷款用途、婚姻状况证明、房屋所有权证，如银行要求要有其它资料也要提前准备妥当。因为在不同的贷款银行想相对的贷款要求都会有所不同的，建议各位就要提前了解贷款银行的相关政策。银行抵押贷款需要什么就提前准备好相关资料。

两年不能有当前逾期、或有之前留下来的滞账、呆账等类似坏账情况，无论是个人信用卡还款还是其它贷款还款，建议各位一定要不要弄花自己的征信，征信越差能够申请银行房屋抵押贷款的就越少。

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